7.2 في المئة مساهمة العقار في اقتصاد دبي

أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي التقرير السنوي لأداء القطاع العقاري 2020 على هامش فعاليات "معرض العقارات الدولي واستثمر في عقارات دبي"، حيث تم عرض أداة شاملة للمتعاملين في القطاع لتعريفهم بأهم النتائج التي حقّقها تأكيداً على جهودها الهادفة إلى تحقيق رؤيتها لجعل دبي الوجهة العقارية الأولى عالمياً في الابتكار والثقة والسعادة.

ويهدف التقرير إلى توفير صورة شاملة عن أداء القطاع العقاري من خلال تحليل أوجه أداء القطاع والمؤشرات الاقتصادية والتشغيلية المختلفة كافة التي تؤثر على أداء القطاع العقاري في دبي وتحدد اتجاهاته المستقبلية.

ويتكوّن التقرير من 4 فصول رئيسية حيث يتناول الفصل الأول منه تحليل المؤشرات الاقتصادية الكلية لدبي ومساهمة القطاع العقاري في النمو الاقتصادي للإمارة، بينما يتناول الفصل الثاني تحليلاً لمؤشرات الأداء التشغيلية للقطاع، ويسلّط الفصل الثالث الضوء على إحدى القضايا المهمة التي تؤثر على أداء القطاع بينما يقدم الفصل الرابع تحليلاً للتوجهات المستقبلية المتوقعة في أداء القطاع.

القطاع العقاري مساهم فعّال بنمو اقتصاد دبي

يمثل القطاع العقاري في إمارة دبي أحد القطاعات الاقتصادية الرئيسة في النمو الاقتصادي ويساهم بشكل فعَّال في نمو اقتصادها. وحقّقت الإمارة خلال السنوات الماضية معدلات نمو اقتصادي قياسية مدفوعة بالمبادرات الاقتصادية والحوافز التي أقرّتها حكومة دبي بهدف رفع النمو الاقتصادي وتنشيط القطاعات الاقتصادية المختلفة، وبلغت قيمة الناتج المحلي الإجمالي للإمارة 407 مليارات درهم خلال العام 2019 مقارنة بـ 389 ملياراً على أساس سنوي وبمعدل نمو بلغ 2.2 في المئة.

كما بلغت نسبة مساهمة قطاع الأنشطة العقارية في الناتج المحلي الإجمالي لإمارة دبي 7.2 في المئة خلال العام 2019، فيما حقق القطاع قيمة مضافة تخطت 29.4 مليار درهم بمعدل نمو بلغ 3.3 في المئة على أساس سنوي. وحققت التصرفات العقارية خلال العام 2019 نمواً ملحوظاً من حيث عدد وقيمة التصرفات العقارية، واستمر هذا التحسن خلال الأشهر الأولى من العام الحالي وبلغت نسبة النمو المحقّق في عدد التصرفات العقارية 8 في المئة خلال العام 2019 بعدد تصرفات زاد على 57 ألف تصرّف عقاريّ بالمقارنة مع عدد تصرفات تخطى 52 ألف تصرّف عقاري خلال العام 2018.

التصرفات العقارية في دبي تبلغ 226 مليار درهم في 2019

وبلغت قيمة التصرفات العقارية 226 مليار درهم خلال العام 2019 بالمقارنة مع قيمة تصرفات بلغت 221 مليار درهم على أساس سنوي وبمعدل نمو بلغ 2.1 في المئة.  ويعود هذا التحسن في قيمة التصرفات العقارية إلى النمو الملحوظ في قيمة كل من المبايعات والرهونات، حيث بلغت قيمة المبايعات العقارية 81 مليار درهم خلال العام 2019 بالمقارنة مع 77 ملياراً على أساس سنوي وبمعدل نمو 5 في المئة تقريباً، كما بلغت قيمة الرهونات العقارية 125 مليار درهم خلال العام 2019 بالمقارنة مع 120 مليار درهم على أساس سنوي بمعدل نمو 4 في المئة تقريباً.

الاستثمارات العقارية في دبي تبلغ أكثر من 47 ألف استثمار في 2019

وبلغ عدد الاستثمارات العقارية خلال العام 2019 ما يزيد على 47 ألف استثمار بمعدل نمو بلغ 18 في المئة بالمقارنة بعدد الاستثمارات العقارية خلال العام 2018 والذي حقَّق 40 ألف استثمار عقاري، كما شهد عدد المستثمرين العقاريين أيضاً نمواً ملحوظاً خلال العام 2019 مقارنة بالأعوام السابقة، حيث سجل ما يزيد على 34 ألف مستثمر عقاري بمعدل نمو بلغ 14 في المئة بالمقارنة مع 29846 مستثمراً على أساس سنوي.

واحتلت منطقة مرسى دبي المرتبة الأولى من حيث عدد الاستثمارات العقارية خلال العام 2019 بعدد استثمارات بلغ 3920 استثماراً عقارياً، وتليها منطقة الخليج التجاري بعدد استثمارات بلغ 3508 استثمارات، ثم منطقة الخيران الأولى بعدد استثمارات 3142 استثماراً، تليها منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد بعدد استثمارات بلغ 2833 استثماراً ثم منطقة برج خليفة بعدد استثمارات 2721 استثماراً.

المشاريع العقارية تبلغ 1894 مشروعاً في الإمارة 

وحول المشاريع العقارية، بلغ عدد المشاريع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في مناطق التملك الحر 1894 مشروعاً عقارياً منها 814 مشروعاً منتهياً و314 مشروعاً مازال قيد الإنشاء. وفي العام 2019، تمّ تسجيل 70 مشروعاً عقارياً لدى دائرة الأراضي والأملاك فيما تم تسجيل 14 مشروعاً عقارياً خلال النصف الأول من العام الحالي.

وبلغ عدد المشاريع العقارية المنتهية خلال العام 2019 والمسجلة في الدائرة في مناطق التملك الحر 78 مشروعاً عقارياً مقارنة بعدد مشاريع بلغ 63 مشروعاً عقارياً في العام 2018، وتمثل المشاريع المنتهية خلال العام 2019 ثالث أكبر عدد مشاريع تم تسليمها خلال عام منذ العام 2015 الذي شهد اكتمال 92 مشروعاً عقارياً .

كما بلغ عدد المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء حتى النصف الأول من العام الحالي 314 مشروعاً، ووفقاً لتاريخ تسجيل المشروع فقد بلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء والمسجلة خلال العام الماضي 53 مشروعاً عقارياً مقارنة بعدد 61 مشروعاً عقارياً تم تسجيلها في العام 2018 ومازالت قيد الإنشاء، بينما بلغت 75 مشروعاً عقارياً تم تسجيلها في العام 2017 ومازالت قيد الإنشاء و45 مشروعاً عقارياً تم تسجيلها في 2016.

عقود الإيجار في دبي ترتفع 5 في المئة خلال العام الماضي

أما في ما يخص عقود الإيجار؛ فقد ارتفع عدد عقود الإيجار الفعالة والمسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك إلى 469310 عقود إيجار وفقاً لتاريخ تسجيل العقد محققة نمواً بنسبة 5 في المئة في عدد العقود الفعالة المسجلة خلال العام 2019 بالمقارنة مع العقود الإيجارية الفعالة المسجلة خلال العام 2018 والتي بلغت 448564 عقد إيجار.

وبتحليل أداء القطاعات الفرعية في القطاع العقاري، بلغ عدد الوحدات السكنية التي تمت إضافتها إلى القطاع العقاري خلال العام 2019 ما يزيد على 17 ألف عقار تنوعت بين: وحدات، وفلل، ومجمعات، ومبانٍ، وأراض سكنية بمساحة إجمالية بلغت 4 ملايين متر مربع تقريباً مقارنة بعدد عقارات سكنية بلغ 10996 تمت إضافتها خلال العام 2018 من المشاريع المنتهية وفقاً لتاريخ انتهاء المشروع بمساحة إجمالية مليون متر مربع تقريباً.

كما تمت إضافة 871 محلاً تجارياً جديداً إلى السوق العقارية في العام الماضي، حيث بلغ إجمالي مساحتها الإجمالية نحو 529 ألفاً و243 متراً مربعاً، وتعتبر هذه الإضافة الأكبر خلال السنوات الماضية والتي كانت تشهد إضافة 250 محلاً تجارياً سنوياً في المتوسط.

544 فندقاً في دبي خلال العام 2019

أما في ما يخص قطاع الفنادق، فقد بلغ عدد الفنادق في إمارة دبي 544 فندقاً في العام 2019 بالمقارنة مع 519 فندقاً على أساس سنوي وبمعدل نمو بلغ 5 في المئة تقريباً، وذلك وفقاً لبيانات "مركز دبي للإحصاء"، وانعكس هذا النمو في عدد الفنادق على عدد الغرف الفندقية خلال العام 2019 والذي بلغ 100 ألف و744 غرفة فندقية بالمقارنة مع 91 ألفاً و85 غرفة فندقية في العام 2018 بمعدل نمو 11 في المئة تقريباً.

بن مجرن: التقرير هو أداة رصد شاملة لتعزيز القرارات وإثراء التحليلات

ووصف المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي سلطان بطي بن مجرن التقرير بأنه أداة رصد شاملة تعزز القرارات وتثري التحليلات تأكيداً على نهج الدائرة القائم على أهمية التواصل مع فئات متعامليها كافة ومختلف فئات شركائها من الأطراف المختلفة.

وأضاف بن مجرن إن الدائرة تقوم بتطوير العديد من الأدوات وطرحها بانتظام بما يبرز أعلى مستويات الشفافية في الكشف عن نتائج أداء سوق دبي للعقار، معتبراً أن ما يحققه من إنجازات تمثل بمجملها مخرجات أساسية كل عام وبفضلها يمكن للمتعاملين الوقوف على آخر المستجدات في السوق العقارية، والاستفادة من المعلومات والبيانات المتضمنة لاتخاذ القرارات الاستثمارية المستنيرة المتعلقة بالبيع والشراء والاستثمار والدخول في شراكات ورغم تبعات تفشي جائحة كورونا وانعكاساتها على القطاع العقاري.

راشد: نستهدف من خلال التقرير المتعاملين والشركاء كافة

من جهتها، قالت المديرة التنفيذية لقطاع تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري ماجدة علي راشد إن الدائرة تستهدف من خلال هذا التقرير المتعاملين والشركاء كافة بمن فيهم المطورون والمستثمرون والبائعون والمشترون والمؤسسات الإعلامية ووكالات الأبحاث المحلية والعالمية عبر فصوله الـ4 التي تركز على رصد أداء القطاع العقاري للعام 2020.

وأضافت راشد أن فرق الدائرة استعانت بكم وافر من البيانات لمختلف أنواع التصرفات التي تمّ تسجيلها لتمهيد الطريق أمامهم لتحليل مؤشرات الأداء التشغيلية للقطاع ليتم إعداد التقرير وفق نهج تحريري شمولي.

وقالت إنه لاستعراض المؤشرات الاقتصادية للإمارة كان لا بدّ من مناقشة قضية مهمة تؤثر على أدائه ألا وهي أثر فيروس كورونا على أداء القطاع العقاري، الآثار المحتملة والمتوقعة لأداء القطاع العقاري في ظلال القيود التي فرضها الانتشار الواسع لفيروس كورونا المستجد.