عقارات دبي: تعافٍ تدريجي في معظم المناطق الرائجة

2021-06-13
06:24

عقارات دبي: تعافٍ تدريجي في معظم المناطق الرائجة

المعروض الإضافي يضغط على الأسعار

"أوّلاً- الاقتصاد والأعمال"

عقارات دبي: تعافٍ تدريجي في معظم المناطق الرائجة

أظهرت بعض التقارير الصادرة الأسبوع الماضي تزايد الأدلة على تحرك أسعار العقارات في المناطق الأكثر رواجاً في دبي خصوصاً لقطاع الشقق والبيوت الجاهزة وصفقات البيع من المالكين، إلا أن استمرار طرح المعروض الإضافي يضغط بنسب متفاوتة على منحنى الصعود.

وبحسب مؤشر شركة Valustrat الاستشارية، فإن القيم العقارية في دبي استمرت في النمو بمعدل 1.1 في المئة شهريا أو نحو 4 في المئة منذ بداية العام.

إلا أنه وعلى الرغم من تحسن المعدل الوسطي لقيم العقارات، فإنه بحسب الشركة الاستشارية كان في أيار/مايو أقل بنحو 3.7 في المئة منه في أيار/مايو 2020 مع متوسط عام لسعر العقارات بلغ نحو 9070 درهماً (2471 دولاراً) بالمتر المربع.

ووفقاً لتقرير شركة "تشسترتونز" الاستشارية فقد أدت جائحة كورونا في العام الماضي إلى تراجع مبيعات المخططات العقارية في العام 2020، فسجلت حركة البناء العمل على 6,115 وحدة سكنية جديدة في مقابل 18,650 وحدة في العام 2019.

وقالت الشركة الاستشارية إن القطاع السكني شهد أداء قوياً نسبياً في النصف الثاني من العام 2020، بسبب تحرك الصفقات حول الوحدات الناجزة واستمرار الطلب من المستأجرين على فلل المناطق الرائجة.

وأظهرت بيانات الشركة أنه بينما انخفضت قيمة المبيعات المسجلة في العام 2020 بنسبة 14 في المئة إلى نحو 55.5 مليار درهم (من 64.3 مليار درهم في 2019) فإن مبيعات الشقق الجديدة المنجزة نشطت بقوة في الفصل الثاني من العام لتصل إلى 21.7 مليار درهم مقابل مبيعات بنحو 16 مليار درهم خلال النصف الثاني من العام 2019 أي بزيادة نحو 35.5 في المئة.

وبصورة عامة فقد انخفضت مبيعات الفلل بنحو 3.6 في المئة خلال العام 2020 لكن مع تراجع نسبة الهبوط خلال النصف الثاني من العام.

في المقابل انخفضت مبيعات الشقق بنسبة أكبر (9.5 في المئة) بالمقارنة مع سنة 2019 بالنظر الى الضغط الذي يمارسه عرض الشقق في الأبنية الجديدة، وتراجعت إيجارات الفلل بنسبة 5.3 في المئة بينما تراجعت إيجارات الشقق بنسبة 12.4 في المئة خلال العام 2020.

وتوقعت تشسترتونز أن يشهد العام 2021 تراجعات محدودة في معدلات أسعار البيع والإيجارات إلا أن التراجع سيكون طفيفاً في المناطق التقليدية الأكثر رواجاً بالمقارنة مع المناطق الأخرى.