فائض العقار يضغط على الاسعار في أبوظبي ودبي

من المنتظر أن يرتفع عدد الوحدات السكنية الجديدة في إمارتي دبي وأبوظبي إلى 60 ألف وحدة سكنية جديدة خلال العام الحالي، وفقاً لتقرير نشرته شركة Asteco المتخصصة في الاستشارات العقارية. علماً أن عدد الوحدات السكنية الإجمالي في الإمارتين كان قد بلغ، بحسب Jones Lang LaSalle (JLL)، الشركة المتخصصة أيضاً في الاستشارات العقارية، 870 ألف وحدة في العام 2019.

وتوقّع تقرير Asteco "أن يساهم الفائض من المعروض في تراجع أسعار إيجار وتملك العقارات في المدينتين والتي انخفضت بنسب ملحوظة خلال العام الماضي ووصلت في بعض المناطق إلى 19 بالمئة كحد أقصى."

ويعود الفائض في المعروض إلى مشاريع عقارية (سكنية) سابقة كانت قد أطلقت في مرحلة الذروة في العامين 2014 و2015، وأنجزت بمعظمها في 2018 و2019، وقد فاق هذا المعروض الارتفاع المعتدل في الطلب. كما يعود إلى مساهمة القطاع المصرفي بدعم الطلب على العقار إذ ارتفعت محفظة القروض العقارية في الإمارات بنسبة تسعة في المئة العام الماضي مقارنة مع الذي قبله (2018)، وبنسبة 52 في المئة مقارنة مع العام 2015، وفقاً لبيانات بنك الإمارات المركزي.

وفيما رجح تقرير Asteco أن "تخف حدة تراجع أسعار المبيع خلال العام الحالي لعدة أسباب أبرزها يرد إلى أن تكاليف التطوير بلغت أدنى مستوى لها، وأن يساهم إكسبو 2020 في الحد من تراجع أسعار مبيع العقار في دبي." وضعت إمارة أبوظبي خطة لضخ 50 مليار درهم (14 مليار دولار) بهدف إنعاش الاقتصاد المحلي ما سينعكس على السوق العقارية. كذلك فإن نظام الإقامة الدائمة الذي أقرته الإمارات سيساهم في تشجيع الوافدين على شراء العقار للحصول على إقامة دائمة، فضلاً عن أن عدم الاستقرار في بعض البلدان العربية المجاورة سيجعل من الإمارات التي تتمتع بالاستقرار الأمني والاقتصادي البيئة الأكثر جاذبية في المنطقة.

وتوقع التقرير أن تتباطأ وتيرة تسليم الوحدات السكنية الجديدة في أبوظبي في العام الحالي إلى 10 آلاف وحدة سكنية جديدة، مقارنة مع نحو 19 الف وحدة سلمت خلال العام الماضي، مشيراً إلى أن أسعار الشقق السكنية كانت قد انخفضت بمعدل 8 في المئة في 2019 فيما تراجعت أسعار الفلل بمعدّل 4 في المئة. لكن التقرير أوضح أن "نظام الإيجار التملكي المقدم من قبل بعض الشركات العقارية مثل الدار قد يرفع رغبة المهتمين بالشراء. وسيتركز اهتمام المشترين على المشاريع ذات الأسعار التنافسية والتي تقدم خطط دفع جذابة."

                                              المصدر: Asteco

كذلك توقع تقرير Asteco  أن يؤدي المعروض من الشقق والفلل الذي يترافق مع الانخفاض في الطلب إلى انخفاض أسعار الإيجارات في أبوظبي خلال العام الحالي، الأمر الذي سيدفع المطورين إلى تقديم حوافز وشروط دفع مرنة. علماً أن أسعار إيجارات الشقق كانت قد انخفضت بنسبة 7 في المئة والفلل بنسبة 4  في المئة في أبوظبي في العام 2019 مقارنة  مع 2018.

                                       المصدر: Asteco

بدورها، تستعد إمارة دبي لاستقبال 50 ألف وحدة سكنية و2.5 مليون متر مربع من المكاتب خلال العام الحالي، وفق تقرير Asteco. وكانت استقبلت السوق العقارية في دبي نحو 31 ألف وحدة سكنية خلال العام الفائت، منها 24 ألف شقة وسبعة آلاف فيلا، فضلاً عن 3.1 مليون متر مربع من المكاتب. ويعول المطورون على ارتفاع في الطلب خلال إكسبو 2020.

انخفضت أسعار مبيع الشقق والفلل والمكاتب في دبي أيضاً خلال العام الفائت بنسبة تتراوح بين 11 إلى 15 بالمئة في العام الفائت مقارنة مع 2018، علماً أن قيمة التصرفات العقارية قد ارتفع بنسبة ثمانية بالمئة خلال العام الفائت بالمقارنة مع العام 2018، وفقاً لدائرة الأملاك والأراضي في دبي. يعزا سبب الانخفاض إلى زيادة المعروض من العقارات حيث بلغ عدد العقارات التراكمية من الشقق والفلل في دبي وحدها 590 ألف وحدة، وفق  مكرز دبي للإحصاء.

                                              المصدر: Asteco

يرجح التقرير أيضاً زيادة الضغط على أسعار الإيجارات في جميع الوحدات السكنية خلال العام الجاري مع ازدياد المعروض منها وارتفاع الشكوك حول الوضع الاقتصادي وما يتبعه من تراجع في عدد القادمين الجدد إلى السوق.