السعودية: قطاع المساكن ينمو مدعوماً بالمشاريع الحكومية والقروض

بلغ عدد المساكن المملوكة والمشغولة من أسر سعودية 2.3 مليون مسكن في العام 2019، بارتفاع نسبته خمسة في المئة عن العام الذي سبقه، وفق بيانات وزارة الاسكان.

 مثلت نسبة الأسر السعودية المالكة للمساكن 62.1 في المئة من إجمالي عدد الأسر في 2019، ارتفاعاً من 60.5 في المئة في العام الذي سبقه.

 يعود هذا الارتفاع إلى البرامج السكنية والتمويلية التي أطلقتها وزارة الإسكان، الهادفة إلى رفع نسبة التملك للمواطنين وتوفير حلول سكنية وتمويلية تتلاءم مع احتياجاتهم. وقد ترافق الارتفاع مع زيادة في عدد الأسر السعودية بنسبة 3.7 في المئة.

                                                                                                                                                                                                                                                                   المصدر: وزارة الإسكان

شقق جاهزة للمواطنين

وصل عدد الشقق التي طورتها وزارة الإسكان وأصبحت جاهزة للاستخدام إلى 330 ألف وحدة خلال العام الماضي، منها 161 ألف وحدة في الرياض ومكة وجدة. وتستمر الوزارة بإنشاء 321 ألف وحدة سكنية جديدة من المتوقع تسليمها خلال الأشهر المقبلة.

يشير تقرير Jones Jang Lassalle (JLL) إلى أن إجمالي عدد الوحدات السكنية المتراكمة في الرياض ومكة جدة وصل إلى 2.5 مليون وحدة خلال العام الماضي. وقد انخفضت أسعار الشقق بنسبة ستة بالمئة والفلل بنسبة خمسة بالمئة في الرياض خلال العام الماضي، وتراجعت أسعار الإيجارات بنسبة واحد بالمئة. ويرجح التقرير أن تشهد أسعار تملك وإيجارات المساكن المزيد من الانخفاض خلال العام الجاري، نتيجة ارتفاع المعروض، لا سيما أن وزارة الإسكان السعودية تسعى إلى زيادة المعروض من الشقق بأسعار مقبولة وإلى تسهيل حصول الأفراد إلى القروض السكنية المدعومة. أما في جدة، فانخفضت أسعار تملك الشقق والفلل بنسبة سبعة بالمئة، وأسعار إيجار الشقق والفلل بنسبة ثمانية بالمئة. ويتوقع التقرير أن تشهد الأسعار المزيد من الانخفاض نتيجة الزيادة في المعروض.

تمول وزارة الإسكان هذه المشاريع من إيرادات الأراضي البيضاء، وهي ضريبة تفرض على الأراضي السكنية المتواجدة داخل النطاق العمراني للمدن الرئيسية لكنها غير مستغلة.  وقد بلغت إيراداتها خلال العام الفائت 360 مليون ريال خصصت لتنفيذ أعمال البنى التحتية وإيصال الخدمات العامة في سبعة مشاريع إسكانية في مختلف المناطق.

أراض مجانية للتملك

تهدف وزارة الإسكان السعودية للأراضي والشؤون الفنية إلى إتاحة 180 مخططاً سكنياً، وتسليم 90 ألف قطعة سكنية خلال العام الجاري. وكانت قد أطلقت خلال العام الماضي منتج "أرض وقرض" الذي يتيح للمستفيدين الحصول على أرض مجانية إضافة إلى قرض مدعوم من صندوق التنمية العقارية.

يشير عبدالله الحماد الوكيل المساعد للشؤون الفنية والأراضي لدى وزارة الإسكان السعودية إلى "أن منتج الأراضي من برنامج "سكني" يلقى إقبالاً كبيراً، حيث استفاد منه أكثر من 90 ألف أسرة خلال العام الفائت". وتسعى الوزارة بهدف ملاقاة هذا الطلب إلى تطوير 200 مليون متر مربع موزعة على كافة مناطق، دخل 50 بالمئة منها حيز التنفيذ على أن يدخل الباقي حيز التنفيذ خلال الربع الحالي.

تتطلع وزارة الإسكان إلى تنويع الخيارات السكنية، ويتفاوت الطلب على هذه الخيارات بين منطقة وأخرى، إذ يلقى منتج البيع على الخارطة إقبالاً كبيراً في المدن الرئيسية لأنه يوفر بيئة عمرانية، بينما يلقى منتج الأرض إقبالاً كبيراً في المحافظات والمدن الأخرى. يشير الحماد إلى أنه للحصول على منتج الأرض يشترط استكمال استخراج رخصة البناء خلال ستة شهور، وبدء البناء خلال عام والانتهاء من البناء خلال ثلاث سنوات.

قروض سخية ومدعومة

ساهمت القروض المصرفية المدعومة في دعم الطلب على الوحدات السكنية. نمت قيمة القروض السكنية الجديدة المقدمة للأفراد من المصارف التجارية بنسبة 173 بالمئة في العام الفائت وبلغ 74 مليار ريال (20 مليار دولار) مقارنة مع العام 2018، في حين نما عدد القروض السكنية الجديدة بنسبة 263 بالمئة.