سوق دبي العقارية: مؤشرات واعدة حول استقراره في ظل تنافسية الأسعار

أشار موقعا "بيوت" و"دوبيزل" إلى أن سوق دبي العقارية أظهرت مؤشرات واعدة تبشّر باستقرارها مع استمرار تنافسية أسعار بيع وإيجار العقارات وذلك تزامناً مع استئناف معظم الأنشطة التجارية في الإمارة.

وذكر الموقعان في تقرير حول سوق عقارات دبي للربع الثالث من العام 2020 أن معظم الأحياء السكنية المعروفة في دبي سجلت انخفاضات طفيفة في أسعار بيع وإيجار عقاراتها حيث لم تتجاوز نسبة الانخفاض 5 في المئة خلال الربع الثالث من العام الحالي بالتزامن مع ارتفاع عدد المعاملات والصفقات العقارية في معظم الأحياء السكنية البارزة في الإمارة.

قوانين حكومة دبي تحافظ على قطاع العقارات في الإمارة

وأضاف التقرير أن القوانين الجديدة الصادرة عن حكومة دبي ساهمت في المحافظة على قطاع العقارات في الإمارة ضمن أكثر القطاعات العقارية نشاطاً خلال الأشهر الماضية، موضحاً أن المشترين المحتملين توجهوا نحو الأحياء القائمة في دبي بما في ذلك "المرابع العربية"، و"قرية جميرا الدائرية"، و"دبي مارينا"، و"دبي لاند" التي تقع جميعها في مواقع استراتيجية بالقرب من المراكز التجارية والمدارس والمرافق الترفيهية، لافتاً النظر إلى أنه ازداد توجه المستأجرين المحتملين نحو السكن في المناطق العائلية مثل "مردف" و"قرية جميرا الدائرية" و"جميرا" و"دبي مارينا".

وذكر أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي سجلت 8137 معاملة عقارية في دبي خلال الربع الثالث من العام الحالي بقيمة إجمالية قدرت بمبلغ 17.1 مليار درهم مقارنة بـ 5557 معاملة سجلت في الربع الثاني من العام نفسه ما يشير إلى وجود ازدياد في الطلب على العقارات بعد إجراءات تخفيف القيود الجزئي على التنقل المتبعة في دبي للحدّ من انتشار وباء فيروس كورونا.

وأشار إلى مساهمة برامج الإيجار بهدف التملّك وعروض الإعفاء من رسوم الخدمات وخفض الرسوم الأخرى كالتي عرضها بعض المطورين العقاريين مثل "دبي الجنوب" و"ريبورتاج" العقارية في خلق المزيد من الفرص لأصحاب المنازل والمستثمرين والمستأجرين.

"المرابع العربية" تستحوذ على اهتمام المشترين والمستثمرين

وأظهر أن منطقة "المرابع العربية" استحوذت على اهتمام المشترين والمستثمرين المهتمين بشراء الفلل الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من العام 2020 حيث انخفض متوسط سعر القدم المربعة فيها من 886 درهماً إلى 869 درهماً بنسبة 1.9 في المئة، مضيفاً أن متوسط سعر القدم المربعة للفلل الجاهزة في "دبي لاند" انخفض من 641 درهماً إلى 627 درهماً خلال الربع الثالث من العام الحالي، لافتاً النظر إلى أن متوسط سعر القدم المربعة للفلل في "نخلة جميرا" بلغ نحو 2032 درهماً.

وبحسب التقرير، فقد شهدت المجمعات السكنية الأحدث مثل "دبي هيلز استيت" و"داماك هيلز" استقراراً في متوسط سعر القدم المربعة، وبقيت أسعار القدم المربعة في مناطق أخرى تحت التطوير مثل "أكويا أكسجين" و"ذا فيلا" تحظى بشعبية لدى المشترين حيث شهدت انخفاضات طفيفة لم تتجاوز الـ 5 في المئة خلال الربع الثالث من العام الحالي، في حين أبدى المشترون المحتملون اهتماماً ملحوظاً بالفلل السكنية الجاهزة في المناطق القائمة على حدود إمارة دبي مثل "الينابيع "و"قرية جميرا الدائرية" و"جميرا بارك".

وذكر أن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من 2020 شملت "أبراج بحيرات الجميرا"، و"واحة دبي للسليكون"، و"الخليج التجاري"، و"نخلة جميرا"، و"مدينة دبي الرياضية"، و"جميرا بيتش ريزيدنس" والتي شهد متوسط القدم المربعة فيها انخفاضات متفاوتة لم تتجاوز 5.5 في المئة.

"المدينة العالمية" الخيار الأمثل للمستثمرين بنسبة عائد سنوي بلغ 8.1 في المئة

أما على صعيد العائد الاستثماري، كشف أن "المدينة العالمية" بقيت الخيار الأمثل للمستثمرين حيث تتراوح نسبة العائد السنوي على الاستثمار عند 8.1 في المئة في الوقت الذي توفر الفلل في منطقة "دبي لاند" عائدات على الاستثمار بنسبة تقدر بـ 5.9 في المئة، مشيراً إلى أن منطقة "مردف" حافظت على جاذبيتها كأكثر المناطق المرغوبة في دبي لاستئجار الفلل السكنية خلال الربع الثالث من العام الحالي حيث بلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من 3 و5 غرف نوم ظل ثابتاً في هذه المنطقة بمتوسط تراوح عند 88 ألف درهم سنوياً و 115 ألف درهم سنوياً على التوالي.

وقال إن إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم انخفضت من 110 آلاف درهم إلى 100 ألف درهم، فيما شهدت الأحياء المعروفة مثل "جميرا" و"أم سقيم" و"الريم" استقراراً في الأسعار إلى حد كبير، كما ضمت قائمة المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل في دبي كلاً من "أكويا أكسجين" و"البرشاء" و "الينابيع" و"المرابع العربية" و"قرية جميرا الدائرية" والتي شهدت انخفاضات طفيفة لم تتخط نسبة 5 في المئة.

وبحسب التقرير، شهدت المناطق القديمة مثل "بر دبي" و"النهدة" ثباتاً في متوسط أسعار الإيجارات فيها خلال الربع الماضي، أما المناطق الأخرى مثل "واحة دبي للسليكون" و"المدينة العالمية" و"مدينة دبي الرياضية" بالإضافة إلى المناطق التي تتمتع بتركز الشركات مثل "الخليج التجاري" و"أبراج بحيرات الجميرا" فقد سجلت انخفاضات طفيفة تراوحت ما بين 4 إلى 10 في المئة.

خان: تعافي القطاع العقاري في دبي

وقال الرئيس التنفيذي لموقعي "بيوت" و"دوبيزل" حيدر علي خان إن السوق العقارية سجلت خلال الأشهر الثلاثة الماضية العديد من علامات الاستقرار الواعدة والتي تشير إلى تعافي القطاع العقاري في دبي بشكل عام خصوصاً بعد تطبيق تخفيف قيود التنقل والحركة وعودة انتعاش الأنشطة الاقتصادية تدريجياً، مشيراً إلى أنه على الرغم من التحديات التي واجهها القطاع إلا أن العلامات والبوادر الإيجابية تؤكد أن عجلة النجاح والإنجاز في دبي لم تتوقف حيث سجل القطاع العقاري في الإمارة خلال الربع الثالث من العام 2020 ارتفاعاً في عدد المعاملات العقارية المسجلة كما حققت دائرة الأراضي والأملاك في دبي نجاحاً من خلال رقمنة العديد من العمليات والإجراءات العقارية لتصبح متاحة إلكترونياً للمتعاملين كافة.

وأضاف خان أن الإعلان عن برنامج منح التأشيرات للمتقاعدين الذي أطلقته دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي ساهم في تأكيد أهمية مكانة الإمارات كمركز مهم للاستثمار وريادة الأعمال وأيضاً كوجهة سكنية مثالية للعائلات، مشيراً إلى الزيادة الملحوظة في معدلات الزيارات وعمليات البحث التي سجلها موقعا "بيوت" و"دوبيزل" خلال الفترة من تموز/يوليو إلى أيلول/سبتمبر الماضي لتتخطى 22 مليون زيارة الأمر الذي يؤكد وجود طلب عال على العقارات في دبي ودولة الإمارات.