"أراضي دبي" تطلق النسخة الأولى من مؤشر أداء الإيجارات السكنية في الإمارة

أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع "بروبرتي فايندر"، النسخة الأولى من أول مؤشر أداء الإيجارات السكنية في دبي، وقد سجّل مؤشر أداء الإيجارات السكنية الشهري الإجمالي في كانون الثاني/يناير الماضي 0.938 نقطة بسعر 51 ألفاً و101 درهم، بعد أن سجّل مؤشر أداء الإيجارات السكنية الشهري للشقق السكنية 0.943 نقطة بسعر 46 ألفاً و994 درهماً، و0.868 نقطة للمؤشر الشهري للفلل/تاون هاوس، بسعر 132 ألفاً و882 درهماً.

ويتّخذ مؤشر أداء الإيجارات السكنية، من العام 2013 سنة الأساس، ومن كانون الثاني/يناير 2013 شهر الأساس، ومن الربع الأول 2013 ربع الأساس. وبحسب المؤشر، فقد بلغ عدد عقود الإيجار السكنية في دبي خلال كانون الثاني/يناير 2022 ما يصل إلى 51 ألفاً و452 عقداً، 52 في المئة منها عقوداً جديدة، و48 في المئة عقوداً مجدّدة، في حين كانت 81 في المئة منها عقوداً سنوية، و19 في المئة عقوداً غير سنوية.

نظرة عامة

وتعزيزاً للشراكة بين "أراضي دبي" و"بروبرتي فايندر"، فقد تمّ إطلاق مؤشر أداء الإيجارات السكنية للمرة الأولى في دبي، والذي يشتمل على بيانات ومعلومات مهمة وبارزة بشكل كبير، إذ بلغ عدد عقود الإيجار خلال العام 2021 ما يصل إلى 564 ألفاً و36 عقداً، وهو الأمر الذي أدى إلى تحطيم الرقم القياسي لمدة 12 عاماً من حيث حجم عقود إيجار العقارات.

كما زادت الإيجارات السنوية بنسبة 50.3 في المئة، في حين زادت عقود الإيجار غير السنوية بنسبة 75.5 في المئة خلال العام 2021 مقارنة بالعام 2020. وعند مقارنة البيانات على مدار السنوات القليلة الماضية، يتضح أن متوسط العدد السنوي لعقود الإيجار ارتفع بنسبة 7 في المئة تقريباً خلال السنوات الخمس الماضية، وقد بلغت الزيادة في العام 2021 نحو 56 في المئة مقارنة بالعام 2020، في حين كان العام 2020 قد شهد زيادة في عقود الإيجار السنوية بنسبة 2 في المئة مقارنة بالعام 2019، وزادت عقود الإيجار غير السنوية بنسبة 115.2 في المئة في الفترة ذاتها. وأظهرت هذه النتائج أن الأرقام والبيانات المحققة على أرض الواقع تتفوق على استطلاعات الرأي والتوقعات، وهناك الكثير من الحقائق للكشف عنها ونشرها في السوق من أجل تحقيق الشفافية الكاملة.

وفي ما يتعلق بشهر كانون الثاني/يناير 2022، فقد بلغ عدد عقود الإيجار في دبي أكثر من  51 ألفاً و452 عقداً، موزعةً ما بين 52 في المئة عقوداً جديدة و48 في المئة عقوداً مجددة. وبحسب بيانات "بروبرتي فايندر"، فقد كانت عقود إيجار الشقق الأكثر طلباً هي للشقق المكونة من غرفتي نوم، تليها الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة. في حين كانت عقود إيجار الفلل/التاون هاوس الأكثر شيوعاً هي للفلل المكوّنة من 3 غرف نوم، تليها الفلل المكوّنة من 4 غرف نوم.

أعلى المناطق حسب برنامج "إيجاري"

ووفق برنامج "إيجاري" المتخصّص بتسجيل عقود الإيجار وتجديدها، تصدّرت منطقة جبل علي الأولى قائمة المناطق الأعلى تسجيلاً لعقود الإيجار في كانون الثاني/يناير 2022 مع 1811 عقداً، وتلتها منطقة نايف مع 1760 عقداً، ثم الكرامة مع 1754 عقداً، تلتها منطقة ورسان الأولى بـ1601 عقد والسوق الكبير بـ1457 عقداً، وهي المناطق ذاتها التي استحوذت على المراتب الخمس الأولى في العام 2021. وضمت القائمة بعد ذلك بالترتيب كلاً من منطقة الخليج التجاري بـ1317 عقداً، والنهدة الثانية بـ1276 عقداً، والبرشاء جنوب بـ1192 عقداً، ومرسى دبي بـ1174 عقداً، وند حصة بـ1098 عقداً. وفي المجمل، استحوذت المناطق العشر الأولى على 28 في المئة من إجمالي معاملات عقود الإيجار في كانون الثاني/يناير 2022.

أهم المناطق حسب بيانات الطلب على العقارات السكنية

وبحسب بيانات الطلب من القاعدة الخاصة بشركة "بروبرتي فايندر"، تصدرت منطقة مرسى دبي عمليات البحث عن الإيجارات للشقق على المنصة في العام 2021، حيث استحوذت على أكثر من 11 في المئة من جميع عمليات البحث، تلتها كلّ من مناطق دبي داون تاون، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وأبراج بحيرات جميرا. وبالنسبة الى الفلل/تاون هاوس؛ فقد تركّزت عمليات البحث في العام 2021 في كلّ من جميرا، و"دبي هيلز استيت"، والينابيع، وهو ما يمثل نحو 18 في المئة من إجمالي عمليات البحث، تليها كلّ من المرابع العربية، ومنطقة أم سقيم ما يظهر حجم الطلب على العقارات في شارع أم سقيم.