القطاع العقاري المصري: تراجع الارباح في الربع الثالث

2019-12-02
14:41

القطاع العقاري المصري: تراجع الارباح في الربع الثالث

دائرة الأبحاث

انخفضت أرباح الشركات العقارية المدرجة في مصر بنسبة 21 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 1.4 مليار جنيه في الربع الثالث من العام 2019. ويعتبر هذا التراجع الفصلي الثالث على التوالي وهو ما أدى إلى انخفاض أرباح القطاع بنسبة 26 في المئة في الأشهر التسع الأولى من العام.

وتدنت إيرادات القطاع بنحو 16 في المئة لتصل إلى 6.8 مليار جنيه في الربع الثالث نتيجة تباطؤ وتيرة تسليم الوحدات السكانية من قبل عدد من الشركات مثل مدينة نصر وإعمار مصر وبالم هيلز، بالإضافة إلى بعض التراجعات في أسعار المبيع للشقق السكنية في مناطق شرق القاهرة.

هذا وعمدت الشركات إلى تقديم المزيد من العروض التسويقية للمقيمين والمغتربين من خلال خفض قيمة الدفعة المقدمة وبرامج التقسيط الآجل، بالتزامن مع قرار البنك المركزي خفض الفوائد. وهذه عوامل أدت إلى ارتفاع الذمم المدينة بنسبة 10 في المئة على أساس سنوي إلى 66.8 مليار جنيه، أي ما يمثل ضعف قيمة المبيعات السنوية للشركات المدرجة.

إلى ذلك، استمر توجه المطورين العقاريين لإقامة المشاريع في مناطق جديدة تكون فيها أسعار الأراضي منخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى ما يسمح ببناء شقق سكنية بأسعار تلاءم الطلب. وقد ارتفع الانفاق الاستثماري بشكل كبير لسد الفجوة بين العرض والطلب خاصة في قطاع الإسكان المتوسط القيمة.

على الضفة المقابلة، استمر تحسن أداء الفنادق بفضل زيادة عدد السياح، مما ساهم في ارتفاع متوسط الأسعار ونسب الإشغال، وهو ما أثر إيجاباً على بعض شركات القطاع مثل طلعت مصطفى والتي شهدت نمواً بإيراداتها الفندقية بنسية 12 في المئة في الربع الثالث.

أبرز البيانات المالية للقطاع العقاري المصري
مليون جنيه مصري ما لم يذكر العكس	الربع الثالث 2019	الربع الثالث 2018	نسبة التغيير
إيرادات	6,799	8,075	-16%
اجمالي الدخل	2,505	3,006	-17%
هامش اجمالي الدخل	36.8%	37.2%	انخفاض 4 نقاط أساس
صافي الربح للمساهمين	1,404	1,776	-21%
هامش صافي الربح	20.7%	22.0%	انخفاض 130 نقطة أساس
مجموع القروض	13,021	9,523	37%
الانفاق الاستثماري	2,124	839	153%
المصدر: الشركات المدرجة، أبحاث أولاً / الاقتصاد والأعمال

وعلى صعيد النتائج الفردية، تراجعت أرباح أربع شركات مقابل تحسن أرباح شركتين فقط، وهما مجموعة طلعت مصطفى ومصر الجديدة للإسكان والتعمير، في حين سجلت شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية خسائر فصلية.

هذا وسجلت إعمار مصر أكبر نسبة مساهمة بالأرباح بلغت 38 في المئة، وبقيمة وصلت إلى 535 ملون جنيه في الربع الثالث.