تراجع الأسعار يقلّص هامش الربح الإجمالي للدار العقارية

2020-02-13
10:16

تراجع الأسعار يقلّص هامش الربح الإجمالي للدار العقارية

دائرة الأبحاث

ارتفعت أرباح الدار العقارية بنحو 7 في المئة إلى 2.0 مليار درهم إماراتي (540.6 مليون دولار أميركي) في العام 2019. وتعتبر هذه النتائج إيجابية جداً لا سيما في ظل تباطؤ السوق العقارية في أبو ظبي.

ونمت إيرادات الشركة بنحو 14 في المئة إلى 7.1 مليار درهم مستفيدة من تحسن مبيعات المساكن والقطاع الفندقي.

وبلغت قيمة الإيرادات المتكررة للشركة 3.4 مليار درهم، مشكّلة نحو 48 في المئة من الإجمالي، مع توجه الشركة لزيادة استثماراتها في هذه الفئة من المشاريع مثل الفنادق والمراكز التجارية وتأجير المكاتب والمساكن إذ تخطى مجموع المساحة التأجيرية للشركة عتبة 2 مليون متر مربع نهاية العام الماضي.

ونمت مبيعات الوحدات نحو 53 في المئة في ظل تسارع وتيرة تسليم المشاريع. وقد تمكنت الشركة من طرح 1500 وحدة جديدة في العام الماضي وبلغت نسبة الحجوزات 82 في المئة. وبلغت قيمة هذه الحجوزات 4.4 مليار درهم نهاية العام الماضي ومن المرجح أن يتم تسليمها خلال فترة 18 شهر القادمة. كما وتتوقع الشركة تحقيق حجوزات إضافية بنحو 4.0 مليار درهم في العام الحالي مستفيدة من إطلاق مشاريع جديدة.

إلا أن ارتفاع حجم المبيعات قابله تراجع الأسعار ما أدى إلى تقلص هامش إجمالي الربح بنحو 311 نقطة أساس إلى 38.7 في المئة.

توصية بزيادة التوزيعات النقدية للعام الثمن على التوالي

أما على صعيد الربع الرابع فقد ارتفعت الأرباح بنحو 81 في المئة إلى 577 مليون درهم، وهي الأرباح الأعلى التي حققتها الشركة في الربع الرابع منذ العام 2016.

وبرغم ذلك، فقد انخفض السهم 1.3 في المئة في الجلسة التي تلت الإعلان عن النتائج.

وبلغ نصيب السهم من الأرباح السنوية 25.2 فلس وهو يتداول عند مكرر ربحية وقدره 8.8 ضعفاً، في حين أن مكرر السعر على القيمة الدفترية يبلغ 0.7 ضعفاً. وهو ما يؤشر إلى أن القيمة السوقية للشركة أقل بنحو 30 في المئة من قيمتها الدفترية.

وأوصى مجلس الإدارة بزيادة توزيعات نقدية على المساهمين إلى 14.5 فلس للسهم الواحد، ما يمثل عائد نقدي بنحو 6.5 في المئة وهو من الأعلى في القطاع.

وتجدر الاشارة إلى أن الشركة استمرت بزيادة توزيعاتها النقدية منذ العام 2013 ما يؤشر على متانتها المالية وتنوع أعمالها وقدرتها على مواجهات التحديات التي تواجهها.

أبرز البيانات المالية
مليون درهم ما لم يذكر العكس	2019	2018	نسبة التغير
الايرادات	7,148	6,287	13.70%
اجمالي الربح	2,770	2,632	5.20%
هامش إجمالي الربح	38.70%	41.90%	تراجع 311 نقطة أساس
صافي الربح	1,984	1,856	6.90%
هامش صافي الربح	27.80%	29.50%	تراجع 176 نقطة أساس
الأصول	41,267	38,544	7.10%
الديون	8,147	7,056	15.50%
المصدر: إفصاح الشركة، أولاً